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关于建德国际公寓小区物业公司有关事项的公告
广大业主：
一、自2014年3月25日公告：《关于选聘物业服务企业方案》，对现在的瑞创物业公司服务合同6月30日将到期，是否续聘或选聘进行了业主投票表决，止4月25日投票统计结果如下：业主总票690票，由各种原因没有发到业主手中135票，没有收回41票，实际收回有效514票。其中：选聘353票；续聘148票；弃权13票。根据投票结果显示有效选聘票已超过总票的50%，及就不再续聘原物业企业。根据《业主大会议事规则》的第三章业主委员会第十七条：业主委员会职责的第一款：拟订选聘物业服务企业的方案。
二、根据2010年12月23日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次修订的《上海住宅物业管理规定》第三章第三十六条：业主大会可以决定采用协议选聘物业服务企业。业主委员会全体人员讨论考虑平台招标需付中介机构费用五万元左右；时间需2-3月流程等因素，经过集体讨论决定采用公开选聘。公布选聘条件，请各位业主积极推荐符合条件的物业服务企业。
选聘物业服务企业条件如下：
1.服务企业资质等级必须是2级以上（含2级）；并近三年内信用信息中没有不良业绩信息记录。
2.物业服务标准和费用。综合管理服务 4 级0.26 元/月/平方米；公共区域清洁卫生服务 4级021元/月/平方米；公共区域秩序维护服务费 4级 0.40 元/月/平方米；公共区域绿化日常养护服务费 5 级0.13元/月/平方米；电梯费用0.40 元/月/平方米共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务费 0.35 元/月/平方米；共计：无电梯1.35元有电梯1.75元/月/平方米。
3.物业服务企业在物业管理中如选聘有关的专业公司，签订的有关合同需与业委会领导沟通并备案，以确保服务质量。
4.物业管理费用采用财务包干制（收缴的物业管理费）和公共收益协议分成。
5.物业服务合同期限为 3 年（试用期三个月），自 2014 年7月 1 日至2017年6 月 30 日。物业管理公司派驻小区物业经理必须持有物业管理专业资格证书。合同期内不得转包它公司。
三、业委会公告选聘物业服务企业具体操作流程
1．2014年5月16日在建德国际公寓小区的公告栏和小区网上论坛公告选聘物业服务企业条件和要求。
2.书面方式推荐，写清：联系单位；联系人；联系电话或手机。
3.报名时间：2014年5月23日（周五）下午1：00—3：00；地址：杨浦区政悦路588弄32号2楼业委会办公室；联系人：顾立吾；联系电话：55251600；注意过时不与受理。
4．报名时带好以下资料：授权委托书。《工商营业执照》、《物业管理企业资质等级证书》复印件各一份（须加盖公章）。物业管理公司简介（公司概况、管理业绩、荣誉证书等）。项目经理简历。
5.根据书面报名推荐符合条件的物业服务企业数量，由业委会集体讨论后投票决定选定3家物业服务企业。
6.由业委会人员和居委会及邀请街道派员分别对选定的3家物业服务企业进行实地考查。
7.考察完后，集体讨论决定即对有关物业服务企业发出招标邀请书。
8.发出邀请书后十天内，由业委会主任收缴并保管投标书。
9.召开由业委会人员和居委会及邀请街道派员对招标的物业服务企业分别进行打分评比，再分析；讨论；决定中标的物业服务企业。
10.向小区业主公告中标的物业服务企业，择日签订物业服务合同。
上海市杨浦区建德国际公寓小区业主委员会
2014 年 5月15日
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关于建德国际公寓小区物业公司有关事项的公告
广大业主：
一、自2014年3月25日公告：《关于选聘物业服务企业方案》，对现在的瑞创物业公司服务合同6月30日将到期，是否续聘或选聘进行了业主投票表决，止4月25日投票统计结果如下：业主总票690票，由各种原因没有发到业主手中135票，没有收回41票，实际收回有效514票。其中：选聘353票；续聘148票；弃权13票。根据投票结果显示有效选聘票已超过总票的50%，及就不再续聘原物业企业。根据《业主大会议事规则》的第三章业主委员会第十七条：业主委员会职责的第一款：拟订选聘物业服务企业的方案。
二、根据2010年12月23日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次修订的《上海住宅物业管理规定》第三章第三十六条：业主大会可以决定采用协议选聘物业服务企业。业主委员会全体人员讨论考虑平台招标需付中介机构费用五万元左右；时间需2-3月流程等因素，经过集体讨论决定采用公开选聘。公布选聘条件，请各位业主积极推荐符合条件的物业服务企业。
选聘物业服务企业条件如下：
1.服务企业资质等级必须是2级以上（含2级）；并近三年内信用信息中没有不良业绩信息记录。
2.物业服务标准和费用。综合管理服务 4 级0.26 元/月/平方米；公共区域清洁卫生服务 4级021元/月/平方米；公共区域秩序维护服务费 4级 0.40 元/月/平方米；公共区域绿化日常养护服务费 5 级0.13元/月/平方米；电梯费用0.40 元/月/平方米共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务费 0.35 元/月/平方米；共计：无电梯1.35元有电梯1.75元/月/平方米。
3.物业服务企业在物业管理中如选聘有关的专业公司，签订的有关合同需与业委会领导沟通并备案，以确保服务质量。
4.物业管理费用采用财务包干制（收缴的物业管理费）和公共收益协议分成。
5.物业服务合同期限为 3 年（试用期三个月），自 2014 年7月 1 日至2017年6 月 30 日。物业管理公司派驻小区物业经理必须持有物业管理专业资格证书。合同期内不得转包它公司。
三、业委会公告选聘物业服务企业具体操作流程
1．2014年5月16日在建德国际公寓小区的公告栏和小区网上论坛公告选聘物业服务企业条件和要求。
2.书面方式推荐，写清：联系单位；联系人；联系电话或手机。
3.报名时间：2014年5月23日（周五）下午1：00—3：00；地址：杨浦区政悦路588弄32号2楼业委会办公室；联系人：顾立吾；联系电话：55251600；注意过时不与受理。
4．报名时带好以下资料：授权委托书。《工商营业执照》、《物业管理企业资质等级证书》复印件各一份（须加盖公章）。物业管理公司简介（公司概况、管理业绩、荣誉证书等）。项目经理简历。
5.根据书面报名推荐符合条件的物业服务企业数量，由业委会集体讨论后投票决定选定3家物业服务企业。
6.由业委会人员和居委会及邀请街道派员分别对选定的3家物业服务企业进行实地考查。
7.考察完后，集体讨论决定即对有关物业服务企业发出招标邀请书。
8.发出邀请书后十天内，由业委会主任收缴并保管投标书。
9.召开由业委会人员和居委会及邀请街道派员对招标的物业服务企业分别进行打分评比，再分析；讨论；决定中标的物业服务企业。
10.向小区业主公告中标的物业服务企业，择日签订物业服务合同。
上海市杨浦区建德国际公寓小区业主委员会
2014 年 5月15日